تالارهای گفتگوی انجمن دانش پژوهان ایران

ANAHITA · 10000 Age: 21 Joined: 15 Apr 2008 Posts: 618

معماي مسكن را حل مي كنيم

* طهماسب مظاهري رئيس كل بانك مركزي

86 سالي بود كه نرخ رشد تورم نسبت به سالهاي قبل با افزايش رو به رو بود. يكي از مهمترين شاخصه ها و اجزاي مؤثر و تشكيل دهنده نرخ تورم، مسكن اعم از هزينه مسكن و قيمت اجاره است كه هم خود رشد زيادي كرد و هم موجب شد كه سطح عمومي قيمتها و هزينه مصرفي خانوار بالا رود. در تمام تدابير كلاني كه براي مهار تورم اتخاذ مي شود قاعدتاً اولين اقدام و جهت گيري به سمت اجزايي از نرخ تورم مي رود كه بيشترين رشد را داشته اند و ما هم بايد براي مسكن در سياستهاي پولي فكري مي كرديم.
اين افزايش همزمان با آن بود كه انگشت اشاره اي به سمت نظام بانكي احساس مي شد كه اعتبارات بانكي را به عنوان يكي از عوامل مؤثر بر قيمت مسكن مي شناخت و اين دليل دومي بود كه بايد براي بخش مسكن فكري مي شد. قاعدتاً براي كنترل تورم دو سياست دنبال مي شود: يكي مجموعه تدابيري است كه به عرضه كالا يا خدمت منجر شود و ديگري مجموعه سياستهايي است كه سبب كاهش تقاضاي آن شود.
در بخش مربوط به افزايش عرضه با توجه به اينكه مسكن جزو كالاهاي غيرقابل مبادله است، تأمين آن زمان مي برد و قابل واردات هم نيست كه با كشتي وارد و عرضه كنيم كه قيمتش پايين بيايد. پس يكي از اولين كارهايي كه بايد در حجم منابع نظام بانكي كه مي تواند اعتبار براي بخش مسكن بگذارد، جهتي بود كه اين منابع به سوي افزايش عرضه يعني افزايش توليد مسكن برود. البته روشن است كه ساخت مسكن كاري است كه زمان مي برد و بايد منتظر بود و زودتر هم شروع كرد.
اما در اين طرف قضيه براي اينكه عرضه تخصيص منابع براي توليد تعريف شود، به علاوه آنكه اين اقدام خودش در راستاي كاهش تقاضا باشد، وام خريد را كه يكي از انگيزه هاي خوب براي تحريك تقاضاست، به عنوان مسكن حذف كرديم.
از عوامل ديگر گراني مسكن اين بوده كه منابع اعتباري كه بانكها به سرمايه گذاران مي دادند، به دليل اعتماد به مشتريان و به دليل عدم نظارتي كه به مصرف آن منابع وجود داشت، مشتريها اين منابع دريافتي را كه با عناوين مختلف صنعت، خدمات و كشاورزي دريافت مي كردند، صرف كارهاي ديگر بويژه خريد مسكن و زمين مي كردند.
يك بخش ديگر هم هست كه شايد از تمام اينها تعيين كننده تر باشد و آن هم جريان و ميل حركت نقدينگي موجود در اقتصاد براي بخش مسكن است، نه فقط اعتباري كه بانك مي دهد. اعتباراتي كه بانك سالانه پرداخت مي كند، بخشي از نقدينگي موجود در كل اقتصاد است. خيلي از اين نقدينگي و توان خريدي كه هست متعلق به مردم است، اما نه از طريق نظام بانكي، بلكه از طريق منابعي كه خودشان دارند.
حالا اگر بخواهيم فني تر بگوييم، قدرت خريدي كه در جامعه است سه بخش است: يك بخش نقدينگي مردم است، يك بخش نقدينگي نظام بانكي است و يك بخش هم بودجه هاي پرداختي دولت است.
غير از بخش مربوط به نظام بانكي، بايد براي قدرت خريدي كه در دست مردم قرار دارد، تدبيري بكنيم و تدبير اين است كه: سرعت رشد نقدينگي را مهار كنيم و كاهش دهيم، اين كار در سال 86 انجام شده و در انتهاي سال 86 رشد نقدينگي 27/7 درصد بوده كه نسبت به سال 85 كاهش داشته است. البته مطلوب و ايده آل نيست و ايده آل ما 15 درصد است. اميدواريم امسال نيز بتوانيم اين كار را پيش ببريم و آرامشي به بخش مسكن بدهيم.

Google · Posted: Mon May 05, 2008 11:09 pm Post subject: Adv

ANAHITA · 10000 Age: 21 Joined: 15 Apr 2008 Posts: 618

فائو گزارش داد: آمريكا مهمترين عامل بروز بحران غذايي در جهان

در حالي كه مقامات آمريكا افزايش مصرف در چين و هند را عامل بروز بحران مواد غذايي در سطح جهان معرفي كرده اند، گزارش اخير فائو نشان مي دهد، آمريكا يكي از مهمترين عوامل بروز چنين بحراني است.
به گزارش فارس، در حالي كه رئيس جمهور آمريكا افزايش مصرف در چين و هند را عامل بروز بحران مواد غذايي در سطح جهان معرفي كرده است، اطلاعات سازمان جهاني خواروبار و كشاورزي نشان مي دهد آمريكا يكي از عوامل مهم بروز چنين بحراني است.
فائو در آخرين گزارش خود اعلام كرده است، سرعت رشد مصرف غلات در آمريكا بسيار بيشتر از هند و چين است.
بر اساس گزارش «بازار جهاني مواد غذايي» فائو، ميزان مصرف غلات در هند در سال 2006 بالغ بر 193 ميليون تن بود كه اين رقم با افزايش 2.17 درصدي به 197 ميليون تن در سال 2007 رسيده است. مصرف غلات در چين نيز با 1/8 درصد افزايش از 382 ميليون تن در سال 2006 به 389 ميليون تن در سال 2007 رسيد.
اين در حالي است كه مصرف غلات در آمريكا طي سال 2006 بالغ بر 277 ميليون تن بود كه اين رقم با افزايش 12 درصدي به 310 ميليون تن در سال 2007رسيده است.استفاده از ذرت براي توليد سوخت، مهمترين علت رشد مصرف غلات در آمريكا طي سال 2007 اعلام شده است. در اين سال بيش از 30 ميليون تن ذرت براي توليد سوخت مورد استفاده قرار گرفته است. ميزان مصرف ذرت در اين كشور طي سالهاي 2000 تا 2006 بيش از دو و نيم برابر افزايش يافته است.مقامات آمريكا مدعي هستند افزايش مصرف در چين و هند عامل بروز بحران غذايي در سطح جهان بوده است.